En Belgique, le marché de la location saisonnière a le vent en poupe. Selon ​Statbel, 8.624.000 nuitées ont été réservées chez des particuliers en 2022, soit une hausse de 32% par rapport à 2021.

Ceci explique dès lors l’engouement des belges pour la location en courte durée. Cependant, malgré cette envie de vouloir se lancer, le manque d’information sur la rentabilité locative peut être un frein pour certains Belges.

Dans cet article, nous vous partageons quelques éléments à prendre en considération pour bien anticiper votre projet immobilier locatif.

Comment calculer la rentabilité de mon Airbnb ?

Avant de vous lancer, il est indispensable d’effectuer quelques calculs pour estimer la rentabilité brute et la rentabilité nette de votre investissement.

Comment calculer la rentabilité brute ?

Pour connaître le taux de rentabilité brut, il suffit de prendre le revenu locatif annuel et de le diviser par le prix d’achat du bien (frais de notaire et travaux compris).

Exemple : vous achetez un studio 120 000 € et vous le louez 1 000 € par mois. 

                 Le rendement brut sera donc : (1 000 x 12)/120 000 x 100 = 10 %

Comment calculer la rentabilité nette ?

Pour connaître le taux de rentabilité nette, il faut prendre en considération les frais de fonctionnement liés à votre bien.

Si vous louez en meublé, ces frais incluent notamment : les frais d’eau, d’électricité et de chauffage, internet, les charges de copropriété s’il s’agit d’un immeuble, l’assurance, le précompte immobilier…

​Exemple : reprenons notre studio acheté 120 000 € et loué 1 000 € par mois.       ​si vos charges mensuelles s’élèvent à 250 €, votre précompte immobilier à ​       ​900 €, le rendement net sera : 12 000 - (250 x 12) - 900/120 000 x 100 = 6,75 %

Et la fiscalité dans tout ça ?

Le calcul précédent vous donne une idée déjà assez claire de la rentabilité de votre investissement. Pour aller encore loin, on parle aussi de rendement « net-net » : ce terme prend en considération les charges fiscales. 

Votre situation est unique. Pour avoir une idée précise de l’impact que peut avoir la fiscalité sur votre location courte durée, nous vous invitons à consulter un comptable ou un conseiller fiscal.

Comment rentabiliser ma location Airbnb ? 

De nombreux critères peuvent influencer le prix de location que vous pouvez espérer obtenir tels que : la typologie du bien, l’emplacement, la saisonnalité, la visibilité sur les plateformes de location… Nous vous invitons à consulter le centre de ressources Airbnb qui vous donnera quelques informations générales à ce sujet.

Vous devez également connaître précisément les coûts liés à votre activité. 

Ces deux facteurs influencent directement la rentabilité de votre bien, une étude approfondie du marché où vous vous situez ainsi que la maîtrise des coûts sont indispensables à la réussite de votre projet.

Chez Casaloo, nous proposons de vous accompagner dans la gestion complète de votre Airbnb pour vous permettre de profiter des avantages de la location en courte durée en vous libérant des contraintes.

N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter !

Cathy & l’équipe de Casaloo.