Airbnb : les obligations administratives en région wallonne

Créer et gérer une location saisonnière en Wallonie nécessite de respecter un certain nombre d’obligations que nous reprenons succinctement ci-dessous : 

1. Demander un permis d’urbanisme auprès de votre commune : depuis Janvier 2023, il est obligatoire d’obtenir un permis d’urbanisme pour créer un hébergement touristique sauf si vous exploitez moins de 6 chambres d’hôtes à domicile.                                                                                                                             Plus d’infos sur le site de Wallonie.be.

2. Faire une déclaration d’exploitation auprès du Commissariat général au tourisme (CGT). Avant le début de l’exploitation, vous devez communiquer au CGT l’adresse et la capacité d’accueil de votre logement via le formulaire en ligne du portail de Wallonie.                                                                                               Plus d’infos sur le site Wallonie.be.

3. Obtenir une attestation de sécurité-incendie : elle est délivrée par le bourgmestre de votre commune si votre logement satisfait aux normes de sécurité en matière d’incendie. Pour les établissements dont la capacité maximale est inférieure à 10 personnes, vous pouvez demandez une attestation de contrôle simplifié.                                                                                                      Plus d’infos sur le site tourismewallonie.be.

4. Souscrire un contrat d’assurance incendie adapté à la location courte durée : il sert à vous prémunir de tout risque en cas d’incendie, bris de vitre, dégâts des eaux…N’oubliez pas d’inclure la clause d’abandon de recours.  Votre courtier d’assurance pourra vous renseigner utilement sur le type de contrat requis.

5. Souscrire une assurance RC exploitation : cette assurance n’est pas obligatoire mais elle est conseillée si voulez vous prémunir de tout dégât engendré par vos voyageurs ou tout accident dont ils pourraient être victimes dans votre logement. Renseignez-vous auprès de votre courtier.

6. Vous immatriculer à la TVA et effectuer des déclarations trimestrielles : si vous proposez des services de nettoyage et de blanchisserie, si vous accueillez vos voyageurs personnellement ou si vous proposez un petit déjeuner, vous devez récolter de la TVA et la reverser à l’état. 

7. Déclarer vos revenus au fisc : les revenus issus de votre location meublée sont fiscalement taxables.  A noter que Airbnb et Booking sont maintenant tenus de déclarer vos revenus au  fisc. Si vous souhaitez en savoir davantage sur  l’impact fiscal de votre location courte durée, consultez un expert comptable ou un conseiller fiscal.

Pour conclure, ces démarches peuvent paraître contraignantes mais elles sont pourtant nécessaires  avant de vous lancer dans la location courte durée. Afin d’éviter des délais d’attente qui pourraient retarder la mise en route de votre activité, pensez-y dès le début de votre projet.

Chez Casaloo, nous proposons de vous accompagner dans la gestion complète de votre Airbnb pour vous permettre de profiter des avantages de la location en courte durée en vous libérant des contraintes.

N’hésitez pas à nous contacter pour en discuter !

Cathy & l’équipe de Casaloo.